陈巴尔虎旗2015年棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案

发布时间:2021年08月28日 浏览次数: 字体: [ ]

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》,结合陈巴尔虎旗2015年城镇棚户区改造计划,制定本方案。

第一条 征收范围

陈巴尔虎旗巴彦库仁镇(多兰社区、苏优勒社区、图布新社区、巴彦社区)范围内的平房,共计200户。

第二条  征收主体

陈巴尔虎旗人民政府负责陈巴尔虎旗棚户区改造房屋征收与补偿安置工作;陈巴尔虎旗住房和城乡建设规划局(房屋征收管理办公室)负责组织实施房屋征收与补偿安置工作;被征收房屋的产权人为被征收人。

第三条  征收与补偿安置的对象

房屋征收补偿安置的对象为被征收房屋的产权人。

第四条  征收补偿安置方式及条件

《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》齐全且属陈巴尔虎旗巴彦库仁镇区域内的平房住宅,无违章建筑的(或自愿放弃违章建筑补偿),经产权人提出自愿置换申请,旗房屋征收与管理部门根据补偿标准给予置换楼房住宅和附属物货币补偿。

第五条  房屋征收补偿原则

(一)房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》,被征收人按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。

(二)房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定房地产价格评估机构。参加投票的候选房地产价格评估机构不得少于三家,应当有过半数的被征收人参加投票。投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人过半数的选票。

(三)被征收房屋、附属设施和装修等补偿,由选定的评估机构进行评估,评估结果作为确定补偿价格的依据。

第六条  申请征收与补偿过程

(一)由房屋产权人自愿向房屋征收部门提出置换申请,房屋征收部门会同房地产评估机构对提出申请的房屋及其附属设施进行确认及评估(以房地产评估机构评估结果为准)。

(二)房屋产权人如对房地产评估机构做出的评估结果无异议,与房屋征收部门签订《房屋征收补偿安置协议》,协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(三)房屋产权人如对房地产评估机构做出的评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。房屋产权人或房屋征收办公室对原房地产评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向上一级房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(四)被征收人按照签订征收补偿协议的先后顺序,依次优先选择产权调换房屋的位置、楼层、户型等。调换以二、五层为基准楼层,如选择三、四层应补交差价,如选择一、六层应退还被征收人差价。

(五)房屋被征收后,国有土地使用权同时收回。

第七条  征收补偿方式及标准

征收房屋的补偿方式分为房屋产权调换和附属物货币补偿。

(一)房屋产权调换

1.被征收人根据被征收房屋所有权证标明的建筑面积进行房屋等面积调换(征一还一),对附属物、附属设施、装饰装修部分根据房地产价格评估结果进行补偿;对被征收房屋面积不足50平方米,且该房屋为被征收人唯一住房的,可按征收50平方米房屋调换。

2.产权调换房屋面积超出被征收房屋面积的,超出部分按预购置的楼房评估价格结清差价;产权调换房屋面积不足被征收房屋面积的,差额部分按拟置换的平房评估价格给予补偿。

(二)货币补偿

1.被征收人的货币补偿包括:被征收房屋的附属物、附属设施及有产权房屋的装饰装修。

2.补偿的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋总体价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3.征收房屋搬迁费的补偿:根据评估公司评估报告中所体现的价格补偿。

第八条  被征收人应履行的责任和义务

(一)签订征收补偿安置协议时,须将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等相关权属证明手续交予征收工作组,统一办理注销手续。被征收人须在签署《征收补偿安置协议》、交付房屋、搬离现场,并接收《房屋验收单》后,方可领取楼房置换凭证。

(二)被征收人有义务配合做好丈量面积、评估资料的核对工作,并完善相关资料手续。

(三)被征收人应按照要求在规定时间内向征收工作组提供房屋产权证明文书、产权人身份证明或者委托人身份证明。

(四)在签订《征收补偿安置协议》时,房屋所有权人必须本人办理有关手续;本人无法前来办理的,由其委托人,持经公证机关公证的委托书及双方身份证原件及复印件办理有关手续。产权人已死亡且合法继承人为多人的,需委托其中一人办理征收手续。

(五)在所签订的《征收补偿安置协议》限定的交房时间内,被征收人应和房屋验收工作组办理交房手续,并移交房屋钥匙。

(六)被征收人腾空房屋时,有维持原房屋结构完整、设施齐全等方面的义务。

第九条  自本《方案》发布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

第十条  任何单位和个人不得违反规定,采取非法方式迫使被征收人搬迁。由此给被征收人造成损失的,依法承担赔偿责任,并对相关人员依法依规追究相关责任。

第十一条  在征收房屋过程中,如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其它行为阻碍工作人员执行公务的,由公安机关依照相关法律法规进行处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第十二条  房地产评估机构或房地产估价师出具虚假或有重大差错的评估报告,由征收部门提请发证机关责令限期改正,给予警告,并对房地产评估机构及房地产估价师依法进行处理;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十三条  本方案未尽事宜,由陈巴尔虎旗棚户区改造工作领导小组另行研究确定。

第十四条  本方案由陈巴尔虎旗棚户区改造工作领导小组负责解释。