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防范房地产领域非法集资宣传知识

文章来源:住建局 作者:住建局 发布时间:2021年06月15日 点击数: 字体:

一、什么是非法集资

非法集资是指法人、其他组织或个人,未经有关部门批准,向社会公众筹集资金的行为。一般要具备以下四个特征:

一是未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金;二是通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传;三是承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报;四是向社会公众即社会不特定对象吸收资金。

二、非法集资在房地产领域的主要表现形式

非法集资在房地产领域的主要表现形式是:一是房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前,有的甚至是项目还没进行开发建设,以内部认购、发放VIP卡等形式,变相进行销售融资,有的还“一房多卖”;二是以售后包租、返租、以及无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房产、收取保证金等;三是房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资,承诺给予远高于银行同期利率的高额利息,有的还以一定的资产作为抵押,向社会公众吸收资金;四是未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务,通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

三、如何防范以房地产开发为名的非法集资活动

一是要具备基本常识。购房前应认真查看商品房项目“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,对“五证”不全的房产不要购买。二是要理性分析。广大消费者切勿听信一些片面的误导性宣传,要正确甄别相关的宣传信息,对房地产投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断,实地查看项目开发及项目进展的真实情况,做出正确的投资选择。三是要有投资风险意识。高收益必然伴随着高风险,广大群众要正确判断自己的抗风险能力,更要认识到非法集资不受法律保护,擦亮眼睛,提高警惕,切莫上当受骗。

四、房地产领域非法集资有哪些风险隐患和社会危害

房地产领域非法集资具有很大的风险隐患和社会危害性: 一是房地产企业在证照不齐的情况下,以房地产项目的名义进行预售房屋甚至“一房多卖”,导致在资金断裂甚至是开发企业携款逃匿情况下索回购房款无望,引发产权纠纷。 二是非法集资房地产项目往往涉及社会集资、定期返租,在经营不善、收益不确定等情况下,买受人不仅租金等得不到保障而且开发企业也无法兑现回购承诺。 三是一些房地产开发企业采取滚动借款方式,短期来看是弥补了资金漏洞,但长远来看若是发生资金期限与项目周期不匹配,资金链断裂,买受人将是血本无归,权利难以保障。

五、参与房地产非法集资形成的风险和损失由谁承担

根据《防范和处置非法集资条例》(国务院令第737号)第二十五条规定,因参与非法集资受到的损失,由集资参与人自行承担。这就意味着社会公众一旦参与非法集资,自身利益将不受法律保护,出现损失后果自负。

六、非法集资监督举报

坚决打击房地产非法集资行为,切实维护群众权益,广大群众如果发现房地产领域违法违规销售行为、非法集资行为或其他房地产领域违法乱象行为可向陈巴尔虎旗住建局进行举报,举报电话:6717130。


                                                                                                                                                             陈巴尔虎旗住房和城乡建设局

                                                                                                                                                                      2021年6月15日

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